Znalec pre ohodnotenie vašej nehnuteľnosti – ako si vybrať?

Článok v skratke

Znalec je kľúčovou osobou pri predaji, kúpe alebo dedičskom konaní s nehnuteľnosťou. Správneho znalca spoznáte podľa licencie, skúseností a nezávislosti. Výber znalca ovplyvní nielen cenu, ale aj rýchlosť a úspešnosť celého procesu.

Znalec je kľúčovou osobou pri predaji, kúpe alebo dedičskom konaní s nehnuteľnosťou. Ak predávate, kupujete alebo dedíte byt či dom, znalec je osoba, ktorej posudok môže rozhodnúť o celkovej cene aj priebehu celého procesu. Stanovenie trhovej alebo všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti vyžaduje odbornosť, skúsenosti a dôveryhodnosť. V praxi ide o dokument, ktorý má právnu váhu, ovplyvňuje rozhodnutia bánk, úradov a súdov. Ako si však vybrať znalca, ktorý prácu vykoná spoľahlivo, presne a nestranne?

Kto je znalec a kedy ho potrebujete?

Znalec je fyzická osoba zapísaná v zozname znalcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR. Má oprávnenie vykonávať znaleckú činnosť v konkrétnom odbore – v tomto prípade ide o odbor stavebníctva, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností. Znalecký posudok je potrebný v rôznych životných situáciách – pri predaji, kúpe, dedičskom konaní, rozvode, darovaní nehnuteľnosti či žiadosti o hypotéku. Banky často požadujú znalecký posudok ako podklad na určenie výšky úveru.

Rovnako ho môžu žiadať daňové úrady alebo notári. Kvalitne spracovaný posudok je preto nielen formálny dokument, ale aj dôležitý nástroj na ochranu vašich záujmov. Skúsený znalec vie zohľadniť nielen lokalitu a technický stav, ale aj aktuálny vývoj na realitnom trhu, čo má zásadný vplyv na výslednú cenu. Výber správneho znalca pre ohodnotenie nehnuteľnosti môže zásadne ovplyvniť nielen cenu, ale aj rýchlosť a bezproblémovosť celého procesu. Odborný a nezávislý posudok je oporou pri právnych úkonoch, bankových rokovaniach aj osobných rozhodnutiach.

Ako si vybrať spoľahlivého znalca?

Pri výbere znalca by ste mali v prvom rade overiť, či je zapísaný v oficiálnom zozname znalcov. Tento zoznam je verejne dostupný a obsahuje údaje o oprávnení, odbore a špecializácii každého znalca. Zároveň sa oplatí hľadať referencie – skúsenosti iných klientov vám môžu napovedať, ako znalec komunikuje, ako rýchlo vypracúva posudky a akú má odbornosť. Dôležité je tiež, aby znalec nebol prepojený s predávajúcim, kupujúcim alebo realitnou kanceláriou – len nezávislý odborník zaručí objektivitu posudku.

Pri osobnom kontakte si všímajte, či znalec kladie otázky, pýta si podklady a dôsledne si obhliadne nehnuteľnosť. Profesionálny znalec vám zároveň vysvetlí, čo všetko posudok obsahuje, aké údaje bude hodnotiť a ako dlho bude spracovanie trvať. Ceny sa pohybujú v závislosti od typu objektu a rozsahu dokumentácie, preto si vopred dohodnite podmienky a spôsob doručenia. Ideálny znalec má kombináciu právnej istoty, odbornej kompetencie a ľudského prístupu.

Pri výbere znalca sa nenechajte sa zlákať najnižšou cenou – hľadajte skúsenosti, odbornosť a dôveru. Dobré meno, reálne referencie a jasné podmienky sú najlepšími ukazovateľmi kvality. Nehnuteľnosti patria medzi najväčšie životné investície – preto sa oplatí mať pri sebe spoľahlivého odborníka, ktorý vám pomôže urobiť správne rozhodnutie.