Notársky posudok: čo musí obsahovať kvalitný dokument?

Notársky posudok je dôležitým právnym dokumentom, ktorý sa vyžaduje pri rôznych životných situáciách, najmä v rámci dedičského konania, prevodu majetku alebo darovania nehnuteľností. Jeho cieľom je potvrdiť právne relevantné skutočnosti a poskytnúť oficiálny zápis, ktorý má dôkaznú hodnotu pred úradmi alebo súdmi. Aby bol posudok uznaný a účinný, musí obsahovať zákonom stanovené náležitosti, ktoré zaručujú jeho platnosť, presnosť a nestrannosť. V nasledujúcich riadkoch sa pozrieme na to, čo presne by mal takýto dokument obsahovať.

Základné náležitosti notárskeho posudku

Každý kvalitný notársky posudok začína presným označením účastníkov konania – teda fyzických alebo právnických osôb, ktorých sa dokument týka. Tieto údaje musia byť úplné, vrátane rodného čísla, adresy trvalého pobytu či obchodného mena a IČO v prípade firiem. Ďalej musí posudok obsahovať detailný popis majetku, ktorý je predmetom posúdenia – najčastejšie ide o nehnuteľnosť, takže je nevyhnutné uviesť parcelné čísla, výmeru, druh stavby, súpisné číslo, kataster a ďalšie identifikátory.

Nezastupiteľnú úlohu zohráva aj uvedenie právneho dôvodu, prečo sa posudok vyhotovuje – dedenie, darovanie, kúpa, rozdelenie BSM či iné. Všetky tieto údaje musia byť jasne a zrozumiteľne spracované. Súčasťou je aj vyjadrenie znalca alebo pripojený znalecký posudok, ktorý dokladuje hodnotu predmetného majetku. Tento prvok je zásadný, najmä pri určovaní hodnoty nehnuteľností v dedičskom konaní alebo pri preukazovaní trhovej ceny. Každý formálne správny notársky posudok musí byť ukončený dátumom, podpisom notára a prípadne notárskou doložkou, ak sa dokument zapisuje do verejnej knihy alebo iného úradného registra.

Notársky posudok - ako overiť jeho kvalitu a platnosť?

Na to, aby bol notársky posudok akceptovaný príslušnými orgánmi, nestačí len formálne splniť štruktúru dokumentu. Dôležitá je aj jeho vecná správnosť, objektivita a úplnosť. Posudok musí byť zrozumiteľný pre všetky zúčastnené strany a nemal by obsahovať nejasné alebo protichodné tvrdenia. Kvalitný posudok je pripravený notárom, ktorý má skúsenosti s daným typom právneho úkonu a sleduje aktuálne legislatívne zmeny.

Dôležité je, aby sa notársky posudok opieral o aktuálne údaje z listu vlastníctva, katastra nehnuteľností či obchodného registra. V prípade hodnoty majetku je najlepšie, ak notár spolupracuje so súdnym znalcom – tým sa zvyšuje dôveryhodnosť dokumentu. Pri pochybnostiach o platnosti dokumentu možno jeho formálnu stránku preveriť v Notárskej komore SR. Pri právne dôležitých situáciách ako dedenie, rozvod alebo vyrovnanie spoluvlastníctva sa neodporúča spoliehať sa na vzory z internetu – kvalitný notársky posudok je vždy výsledkom odbornej práce.

Notársky posudok je dôležitým článkom v reťazci právnych úkonov týkajúcich sa majetku. Ak má byť právne platný, musí obsahovať presné identifikačné údaje, jasný popis majetku, dôvod jeho spracovania a často aj odborné vyjadrenie znalca. Jeho kvalita závisí od skúseností notára, dôslednosti spracovania a aktuálnosti použitých údajov. Dobre vypracovaný notársky posudok môže predísť mnohým problémom, právnym sporom či neplatným rozhodnutiam. Preto sa oplatí zveriť jeho prípravu profesionálovi, ktorý vie, ako zabezpečiť všetky zákonné a vecné náležitosti bez chýb.